23.04.2014 Новости Латвии. “Без россиян рынок жилья Латвии рухнет” 

Без покупателей из стран СНГ юрмальский рынок дорогого жилья рухнет, – такой вывод позволяют сделать опубликованное в журнале Kapitāls исследование Baltic Screen — ТОП 70 самых крупных сделок по недвижимости прошлого года. В двух третях случаев покупателями были граждане России и других стран СНГ, а также предприятия, за которыми стоят жители этих стран.

Как пишет Freecity со ссылкой на Pietiek.com, Новый ТОП 70 крупнейших сделок с недвижимостью прошлого года ясно показал две базовые тенденции — и общий стабильный прирост количества крупных сделок, и то, какой слой покупателей обеспечивает основу этого стабильного прироста, сказано в опубликованном в Kapitāls исследовании.

«Всего в 2011 году в курортном городе было зарегистрировано, как минимум, 18 сделок на сумму свыше миллиона латов, в 2012 году — только девять, но в прошлом году уже 17. Также в прошлом году было заключено 30 сделок на сумму свыше миллиона евро», – говорится в исследовании.

Портал Pietiek.com публикует первую десятку крупнейших сделок с недвижимостью за прошлый год в Юрмале из ТОП 70:

1. 3,81 миллиона евро. За такую сумму компания «Piejūras māja» (владельцы — Геннадий Кириллов из Латвии и Владимир Федулов из России) в прошлом году стала владелицей более двух третей недвижимого имущества на улице Юрас, 26, которое состоит из 1977 кв. метров земли и одного основного строения. Часть из принадлежащего ему имущества продал родившийся в 1968 году Владимир Федулов, у которого сейчас в собственности осталось 1777 из 19770 частей. Piejūras māja уже в сентябре продолжила торговлю этим имуществом и за 344 тысячи латов (489 тысяч евро) продало часть из принадлежащего ей имущества трем иностранцам. 939 из 19770 частей приобрел Антон Ярошук, такие же доли — Винсент Найден и Неля Найден. Имущество не связано ипотекой.

2. 3,81 миллиона евро. Фирма «Balfaks» (владельцы — Владислав Ближнюк и Наталья Зуева из России) в прошлом году провела шесть сделок с 8 частями недвижимого имущества на улице Турайдас, 8, суммарно получив 2,76 миллионов латов (3,81 миллионов евро). В январе за 1,01 миллиона латов (1,44 миллион евро) 160 из планируемых 1000 частей попали в собственность фирмы «Х1». В феврале за 444 тысячи евро (631 тысячу евро) была продана 61 часть имущества, владельцами которых стали иностранцы Людмила Рыжикова (30/1000) и Владимир Шварстман (31/1000). В мае 28/1000 от имущества было продано иностранцу Игорю Киселеву, который заплатил 293 тысячи латов (416 тысяч евро), а с еще тремя иностранцами — Верой Ахмедовой, Антониной Ефремовой и Евгением Ахмедовым заключен договор на 351 тысячу латов (500 тысяч евро), по которому каждый получил соответственно 13/1000, 13/1000 и 15/1000 планируемых долей. В августе 281/1000 долей попали в собственность иностранца Константина Груцинова за 252 тысячи латов (358 тысяч евро). В свою очередь, в ноябре еще 243/1000 частей купила фирма «Х1», заплатив 406 тысяч латов (577 тысяч евро). В собственности «Balfaks» осталось 599/1000 имущества.

3.3 миллиона евро. Фирма «Park Group 24» (владельцы — зарегистрированный на Кипре «Lignum Holdings Limited» и Елена Крыжановская) в июле и августе прошлого года в двух сделках за такую сумму приобрела два дома с 3473 кв. метрами земли на проспекте Дзинтару, 24. Имущество продала та же самая Елена Крыжановская. В сделке не использовались кредитные средства.

4. 2,96 миллиона евро. В прошлом году в земельную книгу занесена проведенная в декабре 2012 года сделка, когда фирма «EURO Capital» (официальный владелец — кипрское «Portus Limited», член правления предприятия — жительница России Ольга Соколова) купила половину из 7678 кв. метров земельного участка с гостевым домом по адресу ул. Юрас, 53. Свою часть этого имущества продала фирма «DMJ Development» (владелица — зарегистрированная на Сейшелах «Atol Eurotrading Ltd», а к ней имеет отношения та самая Ольга Соколова). Имущество не связано ипотекой.

5. 2,29 миллиона евро. В апреле прошлого года фирма «ВВН» у своего единственного владельца Александра Богатова за такую сумму купила дом с 3667 кв. метрами земли на улице Буртниеку, 14. Он сам получил это имущество, купив его в 2005 году за 257 тысяч латов (365 тысяч евро). Имущество не связано ипотекой.

6. 2,22 миллиона евро. Иностранец Лев Хуторянский в мае прошлого года купил 2478 кв. метров земли с жилым домом на проспекте Межа, 133. Имущество продал «Betley Holdings Inc», которому принадлежали 7/8 имущества, и родившийся в 1970 году Гунтар Сенканс, которому принадлежала оставшаяся восьмая часть. Для приобретения имущества был взят кредит в «Swedbank» на сумму 825 тысяч латов (1,17 миллион евро).

7. 2,18 миллионов евро. В январе прошлого года решением участников в собственность фирмы «Burtnieku 21» (владелец — кипрский «Oltius Limited») перешли 6455 кв. метров земли с новым строением по адресу ул. Буртниеку, 21. Ранее это имущество принадлежало фирме «BR 21» (владелец — Оскар Апсе). Имущество не связано ипотекой.

8. 2,13 миллиона евро. В феврале в собственность Елены Шейниной перешли 4777 кв. метров земли с жилым домом, вспомогательным строением и беседкой на проспекте Булдуру, 137, которые ранее принадлежали ее супругу Алексею Шейнину. Брачным договором оговорено, что эта недвижимость — отдельное имущество супруги. После сделки была погашена ипотека.

9. 2,09 миллиона евро. Половина земельного участка в 3452 кв. метра с двумя зданиями на проспекте Дзинтару, 17 в прошлом году дважды сменила владельца. В апреле «Vincent Universal LPP» за 1,054 миллиона латов (1,5 миллиона евро) продал ее фирме «Pillar 4», которая в октябре продала имущество далее — зарегистрированной за границей «Easton Development Limited» за 2,09 миллиона евро. Новый владелец для покупки использовал выданный банком «ABLV» займ в размере 1,275 миллиона евро. Вторая половина имущества принадлежит Ирине Ковалевой.

10. 1,74 миллиона евро. За такую сумму в апреле прошлого года продала земельный участок в 8881 кв. метр с жилым домом и погребом на ул. Гайдас, 6 Оксана Сахно, которая получила его в 2008 году по решению Юрмальской думы. Имущество приобрела фирма «Gaidas īpašumi» (официальный владелец — оффшор «Supremo Projects Corp» c британских Виргинских островов, а член правления — житель Украины Богдан Верховодов), которая не использовала для этой сделки ипотечный кредит.

http://baltijalv.lv/news/read/22655